Код 01.03 чи 02.01: чи можна будувати будинок на цій ділянці

Ділянка в селі, під'їзд є, сусіди з обох боків давно забудовані. А в документах — код 01.03. Це не формальність і не «потім переоформимо»: під такий намір дозвільних документів не оформлять.

Два коди, які плутають найчастіше

02.01

Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд — присадибна ділянка

Будинок можна

01.03

Для ведення особистого селянського господарства

Житловий будинок — ні

Коди задає Класифікатор видів цільового призначення, затверджений постановою Кабінету Міністрів № 821 від 28 липня 2021 року (зі змінами 2022 і 2023 років).

«Але сусіди ж побудувались»

Забудова не за цільовим призначенням — порушення земельного законодавства. Те, що на сусідніх ділянках стоять будинки, нічого не змінює: у них або інший код, або та сама проблема, просто вона ще не спливла.

Практично це виглядає так: ви замовляєте проєкт, а далі впираєтесь у дозвільну процедуру. Ні будівельного паспорта, ні містобудівних умов під житловий будинок на ділянці з кодом 01.03 не видадуть — намір не відповідає цільовому призначенню.

Тому цільове призначення перевіряють до завдатку, а не після. Після — це вже вибір між зміною коду, яка може не вийти, і ділянкою, з якою нічого не зробиш.

Чи можна змінити код

Можна, але це не подача заяви й не питання тижня. Має збігтись три речі.

Умова 01

Відповідність містобудівній документації громади

Генеральний план, план зонування, детальний план території. Якщо за документацією ця земля не під житлову забудову — міняти нема на що. Це головна умова, і саме на ній зміна найчастіше зупиняється.

Умова 02

Чи внесені відомості про функціональну зону до кадастру

Якщо відомості про функціональну зону вже внесені до Державного земельного кадастру — зміну оформлюють за спрощеною процедурою, без проєкту землеустрою.

Якщо не внесені — проєкт землеустрою щодо відведення обов'язковий. Це окремі гроші й окремий час.

Умова 03

Рішення місцевої ради

Зміну цільового призначення затверджує орган місцевого самоврядування. Це означає сесію, а не віконце в ЦНАП.

Що просити у продавця до завдатку

Один документ закриває більшість питань — витяг з Державного земельного кадастру. У ньому дивляться два блоки.

Код цільового призначення — той, що визначає, чи можна тут житловий будинок
Обмеження та обтяження — охоронна зона ЛЕП, газопроводу, прибережна захисна смуга

Обмеження — окрема історія. Код може бути правильний, а половина ділянки — в охоронній зоні, де будувати не можна. Зовні це ніяк не видно: ні паркан, ні оголошення про це не скажуть.

Що з цим робить архітектор

Ми не займаємось землевпорядкуванням і не змінюємо цільове призначення — це робота землевпорядників і місцевої ради. Наша частина інша: подивитись на витяг і сказати, що на цій ділянці реально можна побудувати з урахуванням коду, обмежень, відступів і містобудівної документації — і чи взагалі варто за неї братись.

Часто це розмова на п'ятнадцять хвилин, яка економить місяці. Що ми проєктуємо далі — на сторінці послуг бюро.

Дивитесь ділянку?

Надішліть кадастровий номер і скажіть, що плануєте будувати — подивимось цільове призначення й обмеження та скажемо, чи вийде тут те, що ви задумали. Перша відповідь безкоштовна.

Отримати консультацію