Пошкоджена будівля: порядок дій і хто за що відповідає

Проєкт відновлення — не перший крок, а четвертий. До нього є три, які виконує не архітектурне бюро. Якщо почати з проєкту, доведеться вертатись і переробляти його під висновки обстеження.

П'ять кроків по порядку

01Фіксація пошкодженьКомісійне обстеження, акт про пошкодженняКомісія органу місцевого самоврядування
02Технічне обстеженняОцінка технічного стану конструкцій, звітОрганізація із сертифікованими фахівцями
03Категорія технічного стануПрисвоюється у звіті — від неї залежить усе даліРезультат кроку 02
04Проєкт відновленняКапітальний ремонт, реконструкція з підсиленням або демонтажПроєктна організація — наша частина
05Експертиза, дозвіл, роботиЗа розробленим проєктомЕкспертна організація, ДІАМ, підрядник

Акт комісії — це не технічне обстеження. Акт фіксує факт і обсяг пошкоджень для обліку та компенсацій. Він не містить оцінки несучої здатності й не дає підстав для проєктування. Це два різні документи від різних виконавців.

Крок 02: технічне обстеження

Порядок проведення обстеження затверджено постановою Кабінету Міністрів № 257 від 12 квітня 2017 року.

Хто має право

Фахівець із кваліфікаційним сертифікатом на обстеження

Клас сертифіката має відповідати класу наслідків об'єкта (СС1–СС3). Обстеження виконує такий фахівець або підприємство, у штаті якого він працює.

Архітектурне бюро цього не робить — це окрема послуга з окремим сертифікатом.

Що на виході

Звіт про технічний стан

Для пошкоджених об'єктів результатом є звіт із висновками та рекомендаціями: відновлювати чи демонтувати. Технічний паспорт при цьому не вимагається.

Саме цей звіт — вхідні дані для проєкту. Без нього проєктувальник не знає, які конструкції можна залишити, які підсилити, а які замінити.

Крок 03: чотири категорії технічного стану

Звіт присвоює конструкціям одну з чотирьох категорій за ДСТУ 9273:2024 (чинний з 1 вересня 2024 року, замінив ДСТУ-Н Б В.1.2-18:2016).

I — нормальнийЕксплуатація триває без обмежень
II — задовільнийЕксплуатація триває, потрібен нагляд і поточні заходи
III — непридатний до нормальної експлуатаціїПотрібні проєктні рішення: підсилення, ремонт, реконструкція
IV — аварійнийЕксплуатацію треба припинити. Далі — проєкт відновлення або демонтаж

Перші дві категорії означають, що будівлею можна користуватись. Третя й четверта означають, що потрібен проєкт, і саме тут починається наша робота.

Реконструкція чи капітальний ремонт

Ці слова часто вживають як синоніми, але за ДБН А.2.2-3 це різні види робіт, і від вибору залежить склад проєкту та дозвільна процедура.

Реконструкція

Змінюються геометричні розміри об'єкта
Та/або змінюється функціональне призначення
Наприклад: надбудова, прибудова, перепланування з переносом несучих елементів, зміна призначення приміщень

Капітальний ремонт

Розміри й призначення не змінюються
Але є втручання в несучі та огороджувальні конструкції
Наприклад: заміна перекриття, підсилення стін, відновлення покрівлі та теплового контуру

Що робимо ми і чого не робимо

Щоб ви не витрачали час на дзвінки не за адресою:

Робимо

Проєкт реконструкції
Проєкт капітального ремонту
Рішення з підсилення конструкцій
Відновлення теплового контуру

Не робимо

Технічне обстеження
Документи для компенсацій
Оцінку збитків
Будівельні роботи

Повний перелік того, з чим ми працюємо — на сторінці послуг бюро.

Якщо звіту ще немає

Повідомлення про пошкодження подають через застосунок «Дія» або ЦНАП. Комісію для обстеження утворює виконавчий орган місцевої ради, військова адміністрація або військово-цивільна адміністрація — саме вона складає акт за кроком 01.

Умови й строки програм компенсацій змінюються, тому конкретних сум і номерів постанов ми тут не наводимо: за цим краще звертатись безпосередньо до органу місцевого самоврядування.

Звіт обстеження вже на руках?

Надішліть його — скажемо, чи достатньо в ньому даних, щоб починати проєкт, і що це буде за видом робіт: капітальний ремонт чи реконструкція. Перша відповідь безкоштовна.

Отримати консультацію